Abrissmaßnahme am Schmiedeplatz - Startschuss zur lebendigen Ortsmitte
Für den Erhalt und den Ausbau des Einzelhandelsstandortes in der Ortsmitte von Heikendorf werden die Gebäude Buurvagt 1, Teichtor 1a und Teichtor 3 abgerissen.
Aufgrund der beengten Grundstückssituation ist die Erreichbarkeit und die Stellplatzverfügbarkeit, vor allem des REWE-Marktes, als unzureichend zu bewerten. Darüber hinaus entspricht die Immobilien- und Verkaufsflächenstruktur nicht den Anforderungen an einen modernen Lebensmittelfrischemarkt.
Somit drohte die Schließung des REWE-Marktes und damit des größten Frequenzbringers für die Ortsmitte von Heikendorf.
Leerstand und Neubau eines großen Lebensmittelmarktes in Randlage von Heikendorf „auf der grünen Wiese“ wäre der gängige Weg gewesen. Dieses hätte unnötig neuen Verkehr erzeugt, denn der geplante Einkaufsmarkt – in Ortsrandlage- ist per Design nur für Autofahrer interessant.
Besonders die ältere Bevölkerung der Gemeinde Heikendorf ist aber oftmals darauf angewiesen ihren Einkauf zu Fuß zu erledigen. Eine Einkaufsmöglichkeit außerhab der Ortsmitte würde das deutlich erschweren. Gleichzeitig werden den anderen Einkaufsmöglichkeiten in der Ortsmitte von Heikendorf die Kund:innen und damit weitere Rentabilität entzogen.
Eine Chance für nahen Einkauf
Mit ihren einstimmigen Beschlüssen zum Ankauf der Gebäude Buurvagt 1, Teichtor 1a und Teichtor 3 (November 2019) und dem Aufstellungsbeschluss zum B-Plan 91 -Einkaufszentrum am Schmiedeplatz (Dezember 2020) hat die Gemeinde Heikendorf dieser Fehlentwicklung entgegengewirkt.
Die mit Mitteln der Städtebauförderung geplante Flächenumnutzung stellt im Gegensatz zu der Errichtung eines Einzelhandelsstandortes „auf der grünen Wiese“ dem Erhalt und die Weiterentwicklung der gewachsenen Zentren und die Sicherstellung qualifizierter wohnungsnaher Angebote mit Waren des täglichen Bedarfs dar.
Mit der Vergrößerung eines Lebensmittelmarktes wird der „Neue Supermarkt“ Kaufkraftabflüsse in Höhe von mehreren Millionen € für die Ortsmitte zurückgewinnen und auch zur Stärkung der über 35 Einzelhandelsbetriebe in der zentralen Versorgungslage von Heikendorf beitragen.
Der Ausbau des Einzelhandels am Schmiedeplatz von Heikendorf, in zentraler Lage, bringt neben dem sozialen Aspekt auch ökologische Vorteile mit sich. Bei Baumaßnahmen „auf der grünen Wiese“ werden ökologisch wertvolle Flächen vernichtet und versiegelt. Aus Gründen des Klimaschutzes und der Biodiversität sollten ebendiese Baumaßnahmen möglichst vermieden und bereits bebaute Flächen umgenutzt werden. Flächensparen heißt, weniger Flächen für Siedlungen und Verkehr neu zu beanspruchen und notwendige oder wünschenswerte Siedlungsentwicklung möglichst auf bereits in Anspruch genommenen Flächen umzusetzen.